祥生地产最新消息：商票逾期不兑付？资金链危机？
最近，祥生地产被爆出了各种负面消息，为了让大家更为深入的了解，在此，商票易小编跟大家一起探讨一下。
商票逾期不兑付
就真实持票人的反馈来看，祥生商票的确是出现了逾期不兑付的情况
案例：
天长市祥生房地产开发有限公司 t+ 12 拒付
泰兴市祥瑞置业有限公司 t+ 5 拒付
资金链危机？
临近年底，屏住呼吸，大事不断。
11月18日，祥生控股股价腰斩，收盘跌去53.91%，报1.59港元，总市值48.39亿港元。市值蒸发约56.60亿港元。最近四个交易日内，祥生控股有三个交易日股价下挫，累计跌幅超过70%。
什么原因导致祥生控股股价坐上“过山车”？有投资者认为，有可能是“机构做空，或是场外集资暴雷”等原因所致。
截止12月14日15:30，股价不足1港元，市值却仅剩30亿港元左右，较年初跌去了8成，而祥生控股2020年的归母核心净利润达到约27亿元人民币（约合33.1亿港元）。
12月13日，已通过港交所聆讯的祥生活服务招股书转变为"失效"状态。
12月23日，有主流媒体爆出祥生控股曾向公司员工集资15亿元用于地产项目，存在无法兑付风险，且公司或有大量来自私募基金的资金，潜在构成表外负债。
12月23日，据新浪网新闻文章，近日有媒体称，祥生控股集团“疑似卷入垫资诈骗事件”。
种种负面新闻频出，实在让人不得不发出感叹，资金链危机？
明股实债嫌疑让人质疑其黄档水分
截至2021年上半年，祥生控股总资产为1726.56亿元，总负债1530.93亿元，资产负债率88.67%。其控股股东权益为85.73亿元，而少数股东权益高达109.9亿元，较上年激增50%，存在明股实债嫌疑。
在”三道红线“方面，截至2021年6月底，祥生控股剔除预售账款后的资产负债率79.4%，净负债率96.6%，现金短债比1.2。虽踩中一道红线，在“黄档”之列，但遭受水分十足嫌疑。
股价“狂跌”并非空穴来风
祥生控股股价大跌一时间引发市场质疑，有猜疑称是“祥生控股场外质押较多，某场外集资疑似暴雷”、“遭到香港机构做空”等原因造成的。
行业人士分析，一般出现这种超跌排出恶意做空的话，要么是实控人出现重大变故，要么是公司可能出现公开市场违约等原因所导致的。他表示，尽管祥生的销售额已突破千亿元，但其负债率一直很高，而且可能还有较大的表外负债，因此祥生的现金流压力和流动性紧张状态一直是比较严重的，因而其股票的风险也是比较高，如今因为一些突发事件而引发股票暴跌应属情理之中。
熟悉的味道，之前花样年、新力等企业也出现了暴跌的情况，这次祥生的暴跌预示着祥生有可能也有较大的违约风险。
一位接近祥生控股的知情人士透露，在上市公司祥生控股体外，存在大量的私募基金融资。至少部分私募基金背后的出资人，是祥生控股的员工。其表示，祥生控股共计向员工集资15亿元，今年国庆偿还部分后，目前仍有部分未能如期兑付。
员工集资或民间借贷通过潜龙投资下设的合伙企业投向地产。
企查查获悉，杭州潜龙投资管理有限公司（下称“潜龙投管”）成立于2015年。由祥生系的创始人陈国祥持有20%股权，高管陈冠群持有80%，并由祥生房地产执行董事、总经理梅苗琴担任法人代表。
潜龙投管设有一只基金名为“宁波祥程股权投资合伙企业（有限合伙）”，由潜龙投管持股3.7%，其余股份由26名自然人均分。这26名自然人，至少14人在其他祥生系公司任职，是祥生系的员工。
潜龙投管又与四家合伙企业设立基金杭州祥宜投资合伙企业（有限合伙），四家合伙企业背后，是合计超过170名自然人，这些人中既有祥生的员工，也有来自旅游产业、商贸等行业的人员。
标普/穆迪/惠誉评级展望负面
11月2日，标普下调祥生控股评级调整至“B-”展望“负面”。将祥生控股(集团)有限公司的发行人信用评级从“B”下调至“B-”，展望“负面”，与此同时，还将其美元票据的的长期发行评级从“B-”下调至“CCC+”。
标普认为，在未来一到两年内，祥生控股将面临包括合同销售额下降、抵押贷款政策紧缩导致的现金回款效率放缓等诸多挑战。标普认为，造成这种情况的原因是其土地储备主要分布在长三角地区的低线城市。祥生控将很有可能需要利用内部资源来偿还到期离岸债券，在再融资或者将其信托贷款展期方面将面临困难。
11月26日，惠誉评级宣布将祥生控股的长期外币发行人违约评级从“B”下调至“B-”，展望“负面”。相关评级均已从评级标准观察名单（UCO）中移除。惠誉预计，祥生控股集团的在岸和离岸债券市场融资渠道将继续受到限制，因为在目前的市场条件下，发行新债或申请展期都十分困难。
12月20日，穆迪将祥生控股（集团）有限公司的企业家族评级由“B2”下调至“B3”，展望“负面”，并将其高级无抵押债券评级由“B3”下调至“Caa1”。同时，穆迪将上述评级列入下调观察名单。
穆迪助理副总裁Kelly Chen在报告中表示："在未来6-12个月内，由于融资紧张，消费者情绪减弱，祥生控股集团的合同销售额将下降，这反过来将导致公司财务指标和流动性恶化"。
更多祥生地产的分析，查看祥生商票拒付：天长市祥生房地产商票t+ 11拒付
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