近日，小编接到网友举报称：他们公司（北京一珀文化传媒有限公司）和实地地产集团有限公司（下称“实地集团”）于2020年5月签约了两份金额总计126万的合同，验收报告早已盖章确认过，连发票都提交了，但截止到现在（2022年1月4日），实地集团还是以各种理由来拖欠，各种维权无果，他们只能求助于媒体，希望通过媒体发声，能为他们讨回“血汗钱”。

 

在接到举报后，小编也第一时间与北京一珀文化传媒有限公司（下称“北京一珀”）取得了联系，他们首先向小编提供了两张电子商业承兑汇票，从下图可以看出，这两张汇票出票日期都是2021年7月13日，约定三个月后到期。
 

 

提起汇票，其实这是很多房企们都非常喜欢用的支付工具。商票的延期付款特性，拉长了账期，这笔本应付出去的资金腾了出来，可以优先用于更紧急的事务，变相达到融资的目的。这种以时间换资金空间的游戏，也让房企尝足了甜头，而实地集团也“名正言顺”、“理所当然”地开启了商票的“赖账”之路。

 

据小编了解，就为了这张一直延期兑现的商票，北京一珀也是付出了好长一段时间的努力。2021年5月11日，在实地集团已经违约6个月的情况下，北京一珀法务部门向实地集团发送了律师函，无果。2021年6月16日（实地已经违约7个月），实地集团表示将以商票形式来支付，北京一珀被逼无奈接受。同时约定商票最后支付款项时间是2021年10月13日（实地已经违约10个月有余），又变相地拖欠了3个月。

 

好了，到这里，小编觉得北京一珀的维权路也该结束了，但并没有！

 

10月13日，以账户被监管为理由，实地集团又把商票改成线下支付形式，并承诺10天内就支付。北京一珀在提示操作风险无果的前提下，本着对实地集团最后一丝的信任，最终同意配合。但说好的线下支付再次泡汤，实地集团又双叒叕改为分期付款，并约定在未来6个月内分期还完。

 

至发稿日，实地集团仍未支付一笔款项。

 

看到这里，估计很多人对此已经迷惑了，不急，小编为你梳理一下时间节点：

 

第一阶段：在2021年5月11日（实地集团已违约6个月），北京一珀起诉实地集团

 

第二阶段：2021年6月16日（实地集团已违约7个月），约定商票支付，商票最后支付款项时间是2021年10月13日（实地集团已违约10个月有余）

 

第三阶段：商票改线下支付，并约定2021年10月23日支付

 

第四阶段：协商10月的最后一周付款

 

第五阶段：线下改分期，未来6个月内分期付完

 

第六阶段，至今仍无任何进展

 

信任是沟通的基础，说实话，面对说辞如此之多的实地集团，任谁的信任感也会消失殆尽，小编也不知道接下来会不会出现第七阶段、第八阶段...。甚至有时候，小编觉得北京一珀是不是该阿Q精神一下：还好，还好，实地集团一直还认账，真是感同身受的绝望和无奈！

 

面临房地产的寒冬，被拖垮的供应商，深受煎熬；欠下大量货款的房企，也如履薄冰。小编只希望在这场寒冬中，不要寒了人心，同时也希望这篇文章能引起更多相关部门的关注！

实地地产2022最新消息

 

2月以来，实地地产集团卷入多起官司之中。据公开资料统计，2月1日-17日之间，实地地产集团案件新增开庭公告达25起，案由以票据追索权纠纷案以及商品房预售合同纠纷案为主，而上诉人主体不仅有上市公司，甚至还有多个自然人。

 

同期，实地集团在半个月内，3次成为被执行人，执行金额超过3百万元。

 

短短17天内，实地集团的诉讼量让人应接不暇，不免让人疑问，实地到底怎么了？

深陷债务纠纷

2月17日，烟台龙源电力技术股份有限公司（下简称：烟台龙源电力），以原告身份起诉天津金河湾置业有限公司、武汉亚冷机电工程有限公司、大唐陕西发电有限公司延安热电厂、哈尔滨锅炉厂有限责任公司、实地地产集团有限公司，案由为票据纠纷，将在3月17日在湖北省武汉市硚口区人民法院开庭审理。

 

据查，天津金河湾置业有限公司与实地地产集团有限公司背后的实际控制人均为实地建设集团有限公司（下简称：实地集团）。

 

 

2006年在广州成立的实地集团，由富力地产集团董事长张力之子张量一手创立，赶上了房地产市场发展的黄金周期，在全国多个城市迅速扩展。然而，自去年以来，实地集团频繁爆发出商票逾期和持票人现场维权的消息。

 

除了2月17日卷入的上述这件诉讼案件之外，在2月1日-17日之间，实地集团旗下多个公司纷纷卷入了各种纠纷中。据不完全统计，票据追索权纠纷、商品房预售合同纠纷、广告合同纠纷等新增开庭公告达到了25起。

 

尽管上述案件还没有最终结果，但另一个情况却能反映出当下实地集团面临的困境。据数据显示，实地集团在2月14日-15日两天期间，有三起案件成为了被执行人，分别为：

1、案号：（2022）渝0118执831号，被执行人：实地地产集团有限公司、广州普聚商贸有限公司 、重庆实地房地产开发有限公司，法院为：重庆市永川区人民法院。

 

2、案号：（2022）津0114执1229号，被执行人：天津金河湾置业有限公司、实地地产集团有限公司，执行法院：天津市武清区人民法院。

 

3、案号：2022）津0114执1230号，被执行人：天津金河湾置业有限公司、实地地产集团有限公司，执行法院：天津市武清区人民法院。

 

根据股权结构分析，上述涉案企业背后的实际控制人均为实地集团，是其控股子公司，属于一个战壕的兄弟公司。根据法院判决的金额统计，这三起案件的执行金额达3244897元。

 

对于动辄销售额超200亿的实地集团来说，连区区3百多万元都付不出来，让人产生对这家企业和背后的控制人张量，有不少担忧。

现金流告急

在房企的黄金发展周期，实地集团凭借快速的扩张，在销售额上也取得了显著提升。尤其在2018年之后，企业的销售额基本在200亿左右徘徊，是中小房企的代表。

 

克而瑞数据显示，2018-2020年，实地集团取得的销售金额分别为158亿元、119.6亿元以及257.4亿元，增速分别为-21.43%、-24.3%和115.22%。去年1-10月，实地集团的销售金额在253.3亿元，排名97位；1-10月份权益销售额248.2亿元，排名79位。

目前实地集团的法定代表人是王洪志，他是供职于富力地产多年的老臣，曾经是北京分公司的成本控制中心副主任，2011年5月正式加入实地集团，深受张量的器重，2016年企业法人变更为王洪志。

 

 

然而，企业的高度扩张似乎并没有足够的现金流来支撑。从企业债务结构来看，截至2020年第一季度，实地集团于一年内到期的银行贷款及其他借款总额已近43亿元，而其在2019年末现金及现金等价物仅为20.4亿元，无法覆盖一年内到期负债，企业的资金链现状令人堪忧。

 

前有官司缠身，后有现金流隐忧，实地集团将如何解围，我们将持续关注。

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