近日，有市场消息传出：金融监管部门向主要五大AMC（不良资产管理公司）和18家银行提供了12家房企的清单，针对其资产收并购等工作拟有6项政策指导。
12家房企名单
恒大集团、阳光城、广州富力
融信中国、佳兆业、中梁控股
中南建设、绿地控股、奥园地产
荣盛发展、世茂集团、融创中国
6项政策指导
可以收2021年年底以前资产用途是土地价款的、可以收金融机构暂未纳入不良的贷款、可以收集团2021年年底之前的关联方应收账款；
以上业务开展不纳入房地产贷款集中度管理，保证按揭发放；
以上业务资本金按照50%计量，同时全力支持开发贷，资金务必封闭管理；
与关联方合作收购，不纳入重大关联交易；
对这12家房企的四证不全项目并购、涉及并购贷款置换土地出让金项目等合规性要求有所放松；
存量逾期补充增信后展期。
此批清单为首批企业，清单有效期2022年4月-2023年4月，后续会动态调整。
房企清单是动态调整的，根据债务情况，可以适时加入临近债务违约的房企，重点支持，从而有效防范房企再发生债务违约。
2021年下半年以来，恒大等个别房企的风险显性化：到期债务未能偿还，部分工地停工，已预售的房产按时交付存在不确定性。受此影响，市场预期不稳，房地产市场各类主体的避险情绪上升，金融机构也出现了短期应激反应。因此，必须稳妥有序化解个别房企风险，维护房地产市场平稳健康发展。
有三类企业或者机构会成为收购方
一是经营实力强的国企，其开发经营能力强、容易获得融资支持；
二是经营稳健的优质民营房企，其财务稳健，是地产项目收并购的重要力量；
三是AMC，其处理不良资产经验丰富、专业人才团队强。
此项政策将助力房企加快项目出售，回笼资金，缓解资金困难，恢复正常经营，化解已发生债务违约的风险，并有效防范房企再发生债务违约风险。同时，有助于保交楼。
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政策指导的消息是否属实？
据悉，这次清单实施政策的其中一项，涉及收购对象范围，共可分为三类：
一是可以收购2021年年底以前资产用途是土地价款的；二是可以收购集团2021年年底之前的关联方应收账款；三是可以收购金融机构暂未纳入不良的贷款。
另外五项则是涉及监管内容的调整：
一是以上业务开展不纳入房地产贷款集中度管理；
二是以上业务资本金按照50%计量，同时支持开发贷，资金务必封闭管理；
三是与关联方合作收购，不纳入重大关联交易；
四是对这12家房企的四证不全项目并购、涉及并购贷款置换土地出让金项目等合规性要求有所放松；
五是存量逾期补充增信后展期。
关于拟对收并购进行政策指导的消息是否属实，证券日报记者联系到11家房企验证，得到的回复有三种：
一是不太清楚相关事项，还没听说；二是该消息多半是真实的；三是某大型房企内部人士表示，消息属实。
至于该消息中政策指导提及的具体内容及实施力度，上述11家房企则都不予回应。
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阻止房企“躺平”！政策频频发声
事实上，早在今年1月中旬，金融监管部门就曾召集5大AMC机构开会，研究资产管理公司按照市场化、法治化原则，参与风险房地产企业的资产处置、项目并购及相关金融中介服务。
随后，金融委在3月的会议中指出，关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。
近日，有媒体称，央行上周召集了部分银行和全国性资产管理公司，就化解包括中国恒大集团和世茂集团在内的12家房地产开发商的风险举行会议。
在最近的这次会议上，央行提出了进一步放松房地产相关融资的意见。
此次会议对12家出险房企尚处于建设初期的地产项目并购，以及涉及并购贷款置换土地出让金的项目等合规性要求有所放宽；若存量贷款逾期，在相关房企补充增信后，银行应同意展期；银行应全力支持开发贷款，并保证按揭的发放。
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