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龙湖展望上调,其他房企也融资有望了?

2023-02-14 19:05

2月9日晚间,龙湖集团控股有限公司的标普评级展望从负面调整为稳定。
这是今年首次地产行业主体展望上调,同时也是自2022年年中以来,三大国际评级机构首次上调中资房企的评级展望,信号意义较积极。
 
此前,受疫情、降负债去杠杆等因素影响,行业处于深度调整期,部分房企资金链断裂出现债务违约,三大国际评级机构频繁下调中国房企信用评级。2022年多家房企遭遇评级下调。以申万房地产行业分类为标准,2022年评级下调的房企有6家,分别为阳光城集团股份有限公司、厦门禹洲鸿图地产开发有限公司、江苏中南建设集团股份有限公司、福建阳光集团有限公司、当代节能置业股份有限公司、奥园集团有限公司。
 
截至2022年10月27日,以穆迪的评级为例,在50强房企中,仅剩下万科、中海、华润、保利、龙湖、越秀、这7家房企还保持“投资级”评级。而标普的相应评级中,仅剩下万科、中海、华润、保利、龙湖、金茂这6家;惠誉的相应评级中,尚且保留下万科、中海、华润、保利、龙湖、越秀、金茂、首开、华发这9家。
 
截至2022年上半年,龙湖连续六年保持“三道红线”绿档,一系列指标均维持行业内的较高水准。其中,现金短债比4.07,平均账期为6.28年,一年以内到期的短债占比约10.1%,平均融资成本仅3.99%。
 
2022年11月初以来,政府对部分房地产开发商采取的一系列支持措施,龙湖集团的融资渠道(尤其是银行融资渠道)得到改善。2022年11月中央层面出台“金融16条”,从供需两端全面支持房地产市场平稳健康发展,信贷、债权、股权融资“三支箭”相继射出。龙湖集团正是主要受益者之一。
 
截至2022年12月末,龙湖集团累计实现总合同销售金额人民币2015.9亿元,同比降30.51%,位居克而瑞2022年房地产企业销售榜第九位。截至1月末,龙湖集团实现经营性收入约19.7亿元。其中运营收入约10.2亿元,服务收入约9.5亿元。
 
据标普估算,龙湖截至2022年底的无限制用途现金(不包括预售账户现金)达450亿-500亿元人民币,可全额覆盖200亿至220亿元人民币的短期债务

龙湖主体展望上调,给其他地产公司带来了信心代表着房地产行业将在2023年缓慢复苏,释放出国际评级机构对优质中国房企信心回归的积极信号,随着近期“内保外贷”扩容和评级调升,预计海外债融资的大门将再次对其他优质的地产公司敞开。
 
好了,今天的分享到这里结束了,希望大家看到这篇文章的时候也能被振奋到。如果大家有其他的票据问题欢迎留言咨询。
 
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