这是今年首次地产行业主体展望上调，同时也是自2022年年中以来，三大国际评级机构首次上调中资房企的评级展望，信号意义较积极。
此前，受疫情、降负债去杠杆等因素影响，行业处于深度调整期，部分房企资金链断裂出现债务违约，三大国际评级机构频繁下调中国房企信用评级。2022年多家房企遭遇评级下调。以申万房地产行业分类为标准，2022年评级下调的房企有6家，分别为阳光城集团股份有限公司、厦门禹洲鸿图地产开发有限公司、江苏中南建设集团股份有限公司、福建阳光集团有限公司、当代节能置业股份有限公司、奥园集团有限公司。
截至2022年上半年，龙湖连续六年保持“三道红线”绿档，一系列指标均维持行业内的较高水准。其中，现金短债比4.07，平均账期为6.28年，一年以内到期的短债占比约10.1%，平均融资成本仅3.99%。
2022年11月初以来，政府对部分房地产开发商采取的一系列支持措施，龙湖集团的融资渠道（尤其是银行融资渠道）得到改善。2022年11月中央层面出台“金融16条”，从供需两端全面支持房地产市场平稳健康发展，信贷、债权、股权融资“三支箭”相继射出。龙湖集团正是主要受益者之一。
截至2022年12月末，龙湖集团累计实现总合同销售金额人民币2015.9亿元，同比降30.51%，位居克而瑞2022年房地产企业销售榜第九位。截至1月末，龙湖集团实现经营性收入约19.7亿元。其中运营收入约10.2亿元，服务收入约9.5亿元。
据标普估算，龙湖截至2022年底的无限制用途现金（不包括预售账户现金）达450亿-500亿元人民币，可全额覆盖200亿至220亿元人民币的短期债务。
龙湖主体展望上调，给其他地产公司带来了信心，代表着房地产行业将在2023年缓慢复苏，释放出国际评级机构对优质中国房企信心回归的积极信号，随着近期“内保外贷”扩容和评级调升，预计海外债融资的大门将再次对其他优质的地产公司敞开。
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