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地产企业怎样发展商票?

2020-10-26 16:30


在过去20年的时间,住宅地产一直是市场的主流。近年来,尽管商业地产、旅游地产的规模在逐步增长,但是地产企业核心盈利还是住宅地产。

 
今天分享的也主要是住宅地产商票企业的发展状况,以及其发行商票的必要性和优势。。

 
地产行业的基本情况:
 
大家应该都知道地产行业是资金密集型行业:
 
行业特点:投资大、周期长、风险高。相应的地产核心企业为了提升自己的竞争力,会选择扩大投资规模,缩短业务周期,控制并降低风险这三种策略,而这三种策略正好对应住宅地产的三个基本业务环节——购地、开发以及销售。
 
地产商票企业发展商票怎么样?                     
 
 
对地产企业来说,土地就是生产的原料。企业拥有更多的土地才能生产更多的商品,对于企业来说,扩大投资规模意味着可以购买更多的土地,土地多了能够生产的商品也就多,随着而来的利润也就会增加。

 
开发是地产企业中耗时最长的环节,在获得预售资格前,企业需要一直承担融资成本;

 
企业缩短开发时间能有效降低成本,提高资金的周转速度。碧桂园就是融资的代表。

 
在企业开发完成后,销售的好坏会直接影响到企业资金回笼的情况。销售效果差,可能会直接影响到企业资金链断裂,从而给企业产生毁灭性的损害。

 
购地、开发、销售会直接影响到企业的经营情况,根据我们的经验,整个流程中我们最需要关注的是他们的销售环节。优秀的销售成绩是商票准时兑付的保障。
 

补充一下,每一家企业在购地时,根据自身的情况对这一块地进行风险评估,选择最具有销售潜力的一块进行购买开发。像恒大这一类的企业,拿地策略就是聚焦在二三线城市;像万科的拿地策略,具体表现为聚焦一线,以及重点城市的核心地段。但其实无论是那种策略,企业都会对城市的人口、GDP、政策等一些条件做一个完备的分析,最终选择适合自己的几块地,进行购买、开发。这其中涉及到的内容比较复杂,在此就不一一细说了。

 
我们在选择项目公司的时候,要做的就是优中选优。在企业风控的基础上筛选,最大程度的降低风险。


综上所述,地产企业发展商票是一个大趋势,也有其优势。


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