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房地产开发商的商票有风险吗?

2020-12-22 16:58

有人提出了这么一个问题:房地产开发商的商票有风险吗?


其实不管是房地产开发商的商票,还是别的企业开出的商票,只要是商票就是有风险的,只是说风险是大还是小而已。因此,房地产开发商的商票有风险。


商票有风险,其实是源于其商票承兑人是企业。而企业会受到各种因素的影响,而这种种因素都很有可能会影响商票的最终兑付。


不过
房地产开发商的商票风险是有办法管控的,主要操作方法如下:


选择市场上主流房地产开发商的商票(恒大、保利、万科、华润、碧桂园、融创、金科、龙湖、荣盛、金茂、世贸、越秀、华夏幸福、蓝光、阳光城、新城、绿城、中南置地、佳兆业、奥园、雅居乐、海伦堡等),不要相信人为因素。
房地产开发商的商票有风险吗?
 
登录天眼查(http://www.tianyancha.com)查看房企的股东构成以及背景、资产规模及诉讼情况、项目所在地,是否有票据相关纠纷,对外投资公司或项目入股了哪些公司,是不是壳子公司等。
 
法人股东是不是失信人,公司有没有列入失信人名单。针对承兑人在建项目名称,可以了解建设情况以及房子销售情况、周边房价等。
 
还需要注意的细节包括开户行号和称对方信息是否精准,可以打电话银行确认该房企是否存在商票,注意出票人、承兑人、收款人、背书人信息,是否有金融类、投资类、贸易类公司。
 
另外,就是多跟行业持票中介交流以及利率优劣判断商票价值。针对上市房企,随时掌握外部评级、发债情况以及上市公司披露的信息,掌握正负面新闻等。
 
商票风险有哪些?
 
1、选择优质商票:遵循选择标准,避免掉入陷阱
 
是不是百强房企的商票就都能接受?其实,这个里边也有诸多门道,如果提前不掌握,就容易掉入坑中。
 
2、优质的商票有一定的标准,优先选择标准如下:
 
优先选择规模大的房地产开发商或单项目的开发体量大
票面金额100万以下的优先考虑
承兑周期不超过6个月的
收款人或者背书人是大型国企、上市公司
集团公司承兑、一级公司承兑、全资子公司承兑、合资公司承兑,票据优劣以此类推
 
3、在这里也要谨防人性的贪婪,而导致的风险出现:
 
只看利率高低不看信用
盲目跟风,听信市场传言
占小便宜,听信对方的保证和承诺
过分自信,自认为大企业没问题,靠感觉,不研究承兑人
冒险,去参与一些融资性较强的票据
 
4、一旦提示付款超时或拒付,出现违约该怎么办?
 
及时联系承兑人
投诉承兑人办理业务的银行,即便银行推卸也要投诉,让银行协助处理
联系其他同样被违约的供应商企业,大家抱团处理
投诉到当地银监部门
及时启动司法预案,对票据承兑人背书进行追索封查
做好资金预案和抗风险准备,做好长期要账准备


以上就是应对房地产商票风险的方法,希望对大家有用。


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